任意売却

任意売却とは

仲介者が債権者（金融機関等）と債務者の間に入り協議し、競売で強制的に売却されてしまう前に不動産を売却することです。

メリット	競売よりも高く売れる！周囲に知られずに済む！自分の意思で売却できる！引っ越し時期などの希望を聞いてもらえる！

売却事例
Ｍ様約8年前に新築一戸建を4500万で購入されました。当時は夫婦共働きで無理の無い資金計画だったのですが、その後ご主人様がリストラで転職され収入が激減し、更に追い打ちをかける出来事が…！奥様が病気で長期入院されることになり、月々15万円の住宅ローンの支払いどころか生活が苦しくなり自宅の売却を決意されました。しかし、不動産業者数社に査定を依頼したところ、売却しても残債が約1500万残ると知り、売却を断念。約１年間貯金を切り崩し、両親にも借金して何とかやり繰りしてきましたが、ついに限界に…。住宅ローンを滞納してから１ヶ月目に銀行からの催促が始まり、更に3ヶ月後、銀行の保証会社から催促状が届き当社に相談。当社のアドバイスで(サービサー)との交渉の結果、1500万の残債は売却後月々1万円の支払いで和解し、売却が成立して当社で購入することになり、固定資産税の滞納金も全て精算してＭ様に引越し代として70万円お渡し出来ました。引越し先も当社が全て手配させて頂きました。その後、奥様も元気に退院され家族円満で新生活をスタートされています。Ｋ様約５年前に結婚を機に新築マンションを購入その後離婚が成立したのですが、いざ査定したらマンションを売却しても残債が１０００万以上残ることになり・・・とりあえず残債が抹消出来る金額で不動産会社に依頼して約６か月が経過、しかし一向に売れる気配が無くローンも滞納する事に・・・その後当社に相談（サービサー）と交渉行い条件が纏まり販売開始１週間後にエンドユーザーとの間で売買契約が成立残債の８００万は月々２万円の支払いで和解し売却が成立お互いに重荷がなくなり大変喜んで頂きました。その後それぞれ新たな人生をスタートされています。

売却事例

Ｍ様

約8年前に新築一戸建を4500万で購入されました。当時は夫婦共働きで無理の無い資金計画だったのですが、
その後ご主人様がリストラで転職され収入が激減し、更に追い打ちをかける出来事が…！
奥様が病気で長期入院されることになり、月々15万円の住宅ローンの支払いどころか生活が苦しくなり
自宅の売却を決意されました。しかし、不動産業者数社に査定を依頼したところ、売却しても残債が約1500万残ると知り、
売却を断念。約１年間貯金を切り崩し、両親にも借金して何とかやり繰りしてきましたが、ついに限界に…。
住宅ローンを滞納してから１ヶ月目に銀行からの催促が始まり、更に3ヶ月後、銀行の保証会社から催促状が届き当社に相談。
当社のアドバイスで(サービサー)との交渉の結果、1500万の残債は売却後月々1万円の支払いで和解し、売却が成立して
当社で購入することになり、固定資産税の滞納金も全て精算してＭ様に引越し代として70万円お渡し出来ました。
引越し先も当社が全て手配させて頂きました。その後、奥様も元気に退院され家族円満で新生活をスタートされています。

Ｋ様

約５年前に結婚を機に新築マンションを購入その後離婚が成立したのですが、いざ査定したらマンションを売却しても残債が１０００万以上残ることになり・・・
とりあえず残債が抹消出来る金額で不動産会社に依頼して約６か月が経過、しかし一向に売れる気配が無くローンも滞納する事に・・・
その後当社に相談（サービサー）と交渉行い条件が纏まり販売開始１週間後にエンドユーザーとの間で売買契約が成立残債の８００万は月々２万円の支払いで和解し売却が成立お互いに重荷がなくなり大変喜んで頂きました。
その後それぞれ新たな人生をスタートされています。

競売とは

債権者（金融機関等）が、債務者の所有物件を差し押さえ、返済が困難になっているローンを競売によって回収を図ろうとします。
競売で設定される売却価格は市場価格の50%～80％となってしまうことも。

デメリット	相場よりも安く売却されてしまう… 競売にかけられたことを周囲に知られてしまう… 売却金額によっては残債が… 落札者の都合で退去を迫られてしまう…